1. Tổng quan về chỉ số giá xây dựng

1.1. Chỉ số giá xây dựng là gì?

Chỉ số giá xây dựng được coi như là một đơn vị để tính toán mức độ tốn kém, các chi phí cần và phải phát sinh trong quá trình thi công một dự án. Đồng thời chỉ số giá xây dựng còn được coi như công cụ vô cùng hữu hiệu để xác định hạn mức, tổng chi tiêu đối với dự án đầu tư.

Trong điều kiện thanh toán hợp đồng xây dựng thì chỉ số đầu tư được coi như là căn cứ cụ thể nhất để hai bên tiến hành bàn bạc về các điều khoản, điều lệ để có lợi cho doanh nghiệp của mình. Khi phía bên xây dựng đã tính toán và đưa ra con số ở mức độ chính xác gần nhất so với thực tế sẽ tiến hành gửi cho cả 2 bên để thương lượng xem có phải điều chỉnh điều gì hay không.

Trong điều kiện xin vốn đầu tư hoặc đi đầu tư thì chỉ số giá cơ hội sẽ là cơ sở để các công ty đầu tư thông minh có quyết định bỏ vốn vào các dự án đó hay không. Nếu như họ cảm thấy chi phí, chỉ số giá xây dựng quá cao, hoặc không hiệu quả thì khả năng lớn là họ sẽ bỏ ngỏ đi lời mời đầu tư của phía chủ dự án.

1.2. Chỉ số giá xây dựng bao gồm những gì?

Theo như điều 2, thông tư số 14/2019/TT-BXD thì chỉ số giá xây dựng được xác định dựa trên các thành tố sau đây:

Mức độ biến động của giá công trình thay đổi theo thời gian, chỉ số giá xây dựng của dự án được xác định theo cơ cấu của chi phí. Cơ cấu của chi phí bao gồm 4 phần chính đó là

Chỉ số thay đổi, biến động của các chi phí liên quan phát sinh trong quá trình tiến hành xây dựng theo thời gian

Chỉ số thay đổi, biến động của các chi phí trang thiết bị, vật tư cần có trong xây dựng theo thời gian (Các trang thiết bị bao gồm thiết bị đảm bảo mức độ thi công hiệu quả và thiết bị đảm bảo cho mức độ an toàn tính mạng cho người thi công dự án).

Chỉ số thay đổi, biến động của các chi phí liên quan tới nhân công theo thời gian.

Cuối cùng là chỉ số thay đổi, biến động của các chi phí liên quan tới vật tư, vật liệu xây dựng của công trình theo thời gian.

2. Phương pháp để xác định chỉ số giá xây dựng là gì?

Theo như điều 8 của thông tư số 14/2019/TT-BXD thì chỉ số giá xây dựng được bộ xây dựng hướng dẫn xác định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiến hành giao cho sở xây dựng xác định chỉ số giá xây dựng căn cứ vào điều số 8 của thông tư số 14

Chỉ số giá xây dựng được tính theo công thức bình quân nhân gia quyền của các yếu tố chi phí đầu vào, chi phí ban đầu khi xây dựng dự án với quyền số tương ứng đã được xác định của nó. Nếu như bạn cảm thấy còn đôi chút khó hiểu về công thức tính toán chỉ số giá xây dựng thì tất cả đã được bộ xây dựng nêu rõ ràng trong phụ lục 1, thông tư số 14/2019/TT-BXD, bỏ một chút thời gian tìm hiểu là bạn sẽ nắm rõ và hoàn toàn có thể tự tính chỉ số giá xây dựng vô cùng đơn giản,

Căn cứ theo từng đặc điểm riêng biệt cũng như hoàn cảnh, môi trường, tiềm năng và tiềm lực phát triển của từng địa phương mà UBND thành phố sẽ ban hành quyết định tính toán chung chỉ số giá xây dựng của cả khu vực hoặc thành phố. Tất nhiên việc tính toán và công bố chỉ số xây dựng sẽ giúp cho khu vực đó có thể thu hút nhiều nhà đầu tư hơn vì đơn giản những thông số được đưa ra sẽ trở thành cơ sở để nhà đầu tư cân nhắc và tiến hành rót vốn.

Để có thể tính toán chỉ số giá xây dựng cho cả một vùng lớn thì sẽ cần phải đo lường chỉ số giá xây dựng của từng khu vực nhỏ lẻ trực thuộc vùng muốn thống kê chỉ số. Sau cùng sẽ tiến hành tổng hợp lại để cân đối và định lượng chỉ số giá xây dựng chung cho cả khu vực. VIệc phân vùng để tính chỉ số giá xây dựng bắt buộc phải dựa theo địa giới trong quy hoạch của từng vùng hoặc theo quy định dựa vào mức lương tối thiểu để phân vùng dựa theo quy định của chính phủ.

Chỉ số giá xây dựng của cả khu vực cũng có cách xác định khá tương đương với cách xác định chỉ số giá xây dựng chung. Đó là bình quân nhân gia quyền của các vùng, thành phố tương ứng với quyền số riêng biệt đã được xác định trước của chúng.

3. Nguyên tắc của việc xác định chỉ số giá xây dựng

Vì là chỉ số quan trọng trong việc đánh giá mức độ tốn kém cũng như hiệu quả của cả một dự án nên chỉ số giá xây dựng cũng có những quy tắc nhất định cần phải nghiêm túc tuân thủ theo

Việc xác định chỉ số giá xây dựng cần phải được thực hiện một cách vô cùng khách quan, phản ánh nhanh và chính xác các chỉ số giá cả tại địa phương. Hạn chế tình trạng sai số liệu hoặc cung cấp số liệu cũ, số liệu lệch chuẩn nhằm trục lợi cho bản thân. Chỉ số giá xây dựng cần phải được xác định kịp thời để tối ưu hóa số liệu thống kê đồng thời khi xác định công bố chỉ số xây dựng thì dữ liệu thành phần được sử dụng phải là những danh mục, đại diện công trình đặc thù để tiến hành tính toán.

Các khoản chi phí như: chi phí bồi thường, chi phí tái định cư, Lãi phát sinh của khoản vay trong quá trình xây dựng hoặc vốn điều lệ ban đầu của dự án sẽ không được tính vào trong chi phí, chỉ số giá xây dựng ban đầu. Đơn vị được sử dụng để tính chỉ số giá xây dựng là phần trăm %.

Bên cạnh đó quy trình quản lý, sử dụng chỉ số giá xây dựng cần phải được thực hiện theo trình tự và nguyên tắc đã được đề ra từ ban đầu. Đặc biệt khi tính chỉ số giá xây dựng của cả một khu vực, các chuyên gia tính toán cần phải rà soát, đánh giá thông tin thật kỹ. Tránh tính trạng khi con số được tính ra và công bố có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực trong phạm vi tính toán chỉ số giá xây dựng chung. Việc xảy ra chênh lệch nhiều sẽ tạo ra sự hoài nghi về mức độ trung thực trong tính toán cũng như khiến các nhà đầu tư cảm thấy e ngại khi rót vốn của mình vào những khu vực như vậy.

Chốt lại chỉ số giá xây dựng là một khái niệm không quá khó hiểu và vô cùng quan trọng đối với các dự án xây dựng, thi công trên thị trường. Chính vì vậy những quy tắc cần phải tuân theo khi thực hiện tính toán cung tương đối nhiều. Những không phải vì vậy mà chi phí giá xây dựng trở nên rắc rối, nếu như không có chỉ số giá xây dựng sẽ rất khó để các nhà đầu tự, các bên liên quan, các bên kí hợp đồng có căn cứ để tiến hành hợp tác.

Vừa rồi là tất cả các thông tin liên quan tới chỉ số giá đầu tư là gì? cách để xác định chỉ số giá đầu tư nhanh và hiệu quả cũng như các quy tắc cần phải tuân thủ vào bám vào khi thực hiện xác định chỉ số giá xây dựng. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết tới đây, mong rằng qua bài viết này các bạn đã có thêm những kiến thức mới hỗ trợ cho tương lai sau này.