1. Tìm hiểu thông tin cơ bản về đất nền

1.1. Đất nền là gì?

Đất nền chính là khu đất trống mà ở đó chưa có bất cứ sự can thiệp tác động nào của con người. Như thế cũng có nghĩa là chúng còn nguyên vẹn nét hoang sơ tự nhiên nhất. Phần đất đã được san lấp, đào bới, diễn ra hoạt động xây dựng thì không còn là đất nền nữa.

Như vậy khái niệm đất nền là gì được lý giải khá dễ hình dung. Nó chỉ đơn giản là chỉ khu đất hoàn toàn nguyên sơ, hoang dại, chẳng hề có sự xâm lấn, tác động nào từ hoạt động của con người khai thác thác trên đất, dù là trồng trọt hay xây dựng. Vậy thì đất nền với ý hiểu đơn giản vậy có được phân loại hay không? Cùng vieclam123.vn tiếp tục khám phá nhé.

1.2. Đất nền - những loại phổ biến nhận nhiều quan tâm

Đất nền cũng bao gồm nhiều loại và được phân chia dựa vào mục đích sử dụng. Trong đó, ba loại đất mà chúng ta gặp thường xuyên nhất chính là đất nền thổ cư, dự án và liền kề. Mỗi loại này có đặc điểm nhận diện riêng biệt. Học ngay cách nhận diện từng loại đất nền dựa vào những thông tin bên dưới đây nhé.

1.2.1. Đất nền dự án

Đây chính là những lô đất thuộc dự án đã có quy hoạch. Lưu ý, chúng mới được đưa vào diện quy hoạch trong tương lai sẽ có công trình được triển khai, còn ở thời điểm gọi là đất nền quy hoạch vẫn giữa nguyên vẹn đặc tính hoang sơ nguyên thủy và chưa hề nhận bất cứ sự tác động nào của con người. Đó có thể là dự án khu dân cư, dự án xây dựng nhà ở, xây nhà máy, công ty, văn phòng, khu du lịch sinh thái, ...

1.2.2. Đất nền thổ cư

Đất nền này có mục đích sử dụng là để ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Với đặc điểm đó, đất nền thổ cư rất phổ biến, có ở khắp mọi nơi. Đa số trên đất nền thổ cư sẽ được xây dựng nhà ở, công trình phúc lợi xã hội.

1.2.3. Đất nền liền kề

Chúng là những lô đất thuộc khu vực dự án cần phát triển. Mỗi lô đất này được phân chia cùng diện tích, nằm cạnh nhau tuân theo một cấu trúc quy ước nhất định.

Việc lựa chọn đất nền để đầu tư sẽ đem tới cho nhà đầu tư nhiều cơ hội sinh lời cao nhưng trong đầu tư bất động sản, có những nguyên tắc ngầm phải tuân thủ, nếu như không biết thì sẽ rất khó để thành công, thậm chí còn phải đối diện với nguy cơ rủi ro, thất thoát. Vì thế, sau khi đã có kiến thức cơ bản hiểu biết đất nền là gì, bạn cần khai thác được những bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả.

Không phải tìm kiếm đâu xa, ngay sau đây, vieclam123.vn tiếp tục giúp bạn nắm bắt thông tin này.

2. Đầu tư vào đất nền – đâu là hướng đi an toàn cho các chủ đầu tư?

2.1. Nguyên tắc lựa chọn đất nền đảm bảo an toàn

2.1.1. Xem xét vị trí

Đây là yếu tố đầu tiên có giá trị vô cùng quan trọng phải để ý khi quyết định đầu tư vào đất nền. Vị trí thuận lợi kèm các điều kiện phát triển trong tương lai sẽ giúp hình thành ý tưởng xây dựng phù hợp.

Cùng với đó, nếu khu đất có vị trí gần những công trình xã hội sẽ có lợi thế cho sự đầu tư về lâu dài ở tương lai. Nói chung, nhìn vào vị trí của đất nền cốt yếu là để xem tiềm năng phát triển dự án trong tương lai có hay không. Quyết định đầu tư chỉ nên được đưa ra khi bạn đã xác định rõ những cơ hội đó.

2.1.2. Tìm hiểu kỹ các thông tin từ chủ đầu tư đất nền

Ngành bất động sản đang đón đầu những xu thế phát triển và không có dấu hiệu ngừng, song đi kèm với đó là thực trạng chưa được kiểm soát tốt. Vì vậy, trong thực tế mới có không ít dự án bất hợp pháp vẫn được triển khai nhan nhản.

Nếu nhà đầu tư chẳng may dính vào những dự án đó thì chắc chắn sẽ rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang”. Điều này cấp thiết đặt ra bài học cần thiết về nhận diện dự án an toàn và dự án ảo.

Nhưng làm thế nào?

Cách tốt nhất chính là tìm hiểu từ nhà đầu tư. Bởi một nhà đầu tư uy tín sẽ không thể triển khai dự án ma. Trong khi đó, thứ mà nhà đầu tư uy tín có thể mang lại cho người đầu tư chính là chữ tín, sự minh bạch, rõ ràng. Chỉ cần biết chắc chắn nhà đầu tư của dự án mình muốn bỏ tiền vào là ai thì đương nhiên, những giao dịch về sau đó bạn hoàn toàn có thể yên tâm.

2.1.3. Xem xét hồ sơ pháp lý đất nền

Hồ sơ pháp lý là bằng chứng rõ ràng nhất cho sự minh bạch, tính pháp luật được công nhận của đất nền. Đương nhiên, với một thứ tài sản quý giá, có giá trị cực cao như bất động sản thì không ai dại dột mang tiền bỏ vào một lô đất không hề có giấy tờ, hồ sơ xác minh cụ thể. Nếu vẫn cố chấp đầu tư một cách bất chấp theo lời mời gọi đầy hấp dẫn nào đó mà không hề quan tâm đến hồ sơ pháp lý của đât nền thì bạn sẽ phải đối diện với rất nhiều hệ lụy về sau.

Do đó, hãy bám sát vào thông tin hồ sơ pháp lý của đất nền đang có ý định đầu tư. Khai thác và xác minh các thông tin sau đây nhé:

- Đất nền phải thuộc kế hoạch quy hoạch của Nhà nước

- Có đầy đủ giấy tờ chứng minh tính pháp lý của lô đất, bao gồm: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng.

- Giấy tờ chứng minh lô đất nằm ngoài khu vực đền bù hoặc giải tỏa

2.1.4. Nên mua đất nền có sổ đỏ riêng

Nếu bạn đã chọn được một lô đất nền ưng ý, cũng đã xác thực tính pháp lý của nó một cách chính xác thì việc tiếp theo là đặt mua nó ngay. Nhưng không phải mảnh đất nào cũng có thể đặt mua ngay dù cho tính pháp lý đã được xác thực.

Lý do bởi vì bạn nên chọn mua đất nền có sổ đất riêng. Không nên mua mảnh đất nằm chung sổ với mảnh khác vì sẽ phát sinh những thủ tục rườm rà như tách sổ, bất kể có việc gì liên quan tới đất cũng phải liên hệ với chủ sở hữu còn lại chung sổ với bạn. Như thế đôi khi không thể liên hệ hoặc phải chờ đợi lâu, không thể xử lý ngay được các vấn đề về đất.

2.2. Nhà đầu tư thông thái sẽ không chọn đất nền này để đầu tư

Ngoài những bí quyết trên, bạn cũng nên biết rõ những loại đất nền nào nên tránh bỏ tiền vào đầu tư, đề phòng trường hợp mất trắng hoặc rắc rối khi xử lý thủ tục pháp lý.

Trước tiên đó chính là đất nền chưa được phân lô. Đất chưa phân lô cũng tức là chưa mang tính pháp lý rõ ràng, cũng chưa có sổ đỏ riêng biệt. Điều này gây ra hạn chế cho công cuộc xây dựng sau này.

Tiếp theo, hãy hết sức cẩn thận, cân nhắc kỹ lưỡng đối với đất nền được bán ra với mức giá cực rẻ. Theo chuyên gia bất động sản chia sẻ thì những lô đất nền có giá trị rẻ thường nằm ở khu vực không giàu điều kiện thuận lợi cho mọi mục đích phát triển. Ở các vùng sâu vùng xa, vùng kinh tế còn nghèo thường bán đất nền với chi phí khá rẻ.

Như vậy, với những thông tin trên, bạn đã hiểu thật rõ đất nền là gì hay chưa? Hy vọng, vieclam123.vn sẽ luôn là sự lựa chọn đáng tin cậy của quý bạn đọc khi có nhu cầu tìm kiếm những kiến thức, kinh nghiệm đa dạng cần thiết trong đời sống.