1. Các loại hình đầu tư bđs chính hiện nay là gì?

1.1. Căn hộ chung cư

Một trong các loại hình đầu tư bđs hot nhất hiện nay chính là căn hộ chung cư. Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp và số người dân thì gia tăng nhanh chóng, điều này đặt ra bài toán giải quyết về chỗ ở một cách tối đa, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Và chung cư chính là cách được lựa chọn để khắc phục cho vấn đề này.

Hiện nay, khi lựa chọn loại hình đầu tư bđs là căn hộ thì bạn sẽ có thể lựa chọn các căn hộ theo nhiều phân khúc khác nhau, từ bình dân cho tới cao cấp. Dù ở bất cứ sự lựa chọn nào thì cũng sẽ có các công trình để bạn lựa chọn cho bản thân.

1.1.1. Ưu điểm của đầu tư căn hộ

Khi lựa chọn đầu tư căn hộ thì bạn sẽ nhận thấy được các ưu điểm nổi bật sau đây:

- Nhu cầu gia tăng: Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh thì chung cư chính là điều mà nhiều người tìm đến. Bởi nhà không đơn giản là nơi để ngủ mà còn là nơi để bạn quay trở về sau những bộn bề cuộc sống với đủ mọi vấn đề khác nhau đang diễn ra. Vì thế mà nhu cầu mua/thuê chung cư nhanh chóng được thỏa thuận để đi đến kết quả cuối cùng.

- Thanh toán dễ dàng và linh hoạt: Có thể nói, căn hộ chung cư là một trong số ít các loại hình bđs ở đây có thể kéo dài được các khoản thanh toán hay nói cách khác là trả góp trong thời gian dài. Vì thế mà bạn sẽ không nhất định phải có 100% số tiền cần thiết mà vẫn đứng tên được căn hộ chung cư cho mình.

- Thanh khoản tốt: Để sinh lời nhanh chóng sau khi đầu tư căn hộ bđs thì bạn có thể áp dụng đầu tư lướt sóng. Còn nếu mong muốn về một sự ổn định, chắc chắn thì bạn sẽ cần lựa chọn đầu tư căn hộ ở dạng thứ cấp.

1.1.2. Nhược điểm của căn hộ

Cùng với các ưu điểm thì đặc điểm của đầu tư bđs dạng căn hộ chung cư cũng có một số vấn đề cần tìm hiểu.

- Sự biến động về giá nhẹ, không có bước tăng vọt: Thực tế thì các căn hộ chung cư có sự biến đổi giá không quá lớn và không có một bất ngờ gì xảy ra. Do vậy mà khả năng thu hồi vốn cũng khá cao, nhưng lợi nhuận thì lại không đáng kể.

- Mất thời gian để tìm hiểu cũng như nghiên cứu ký về thị trường

- Nhiều cò mồi và lừa đảo để tránh việc xảy ra sự cố ngoài ý muốn.

1.2. Nhà phố

Nhà phố là một trong các loại hình đầu tư bđs nhận được khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Điều này chính là bởi số lượng nhà phố cho thuê hay bán thường không có nhiều. Bên cạnh đó là giá trị của loại hình này luôn có xu hướng tăng thay vì tăng giảm thất thường.

1.2.1. Ưu điểm nhà phố

- Giá trị sử dụng cao khi có thể kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, bán hàng hay cho thuê,...

- Nhu cầu tìm kiếm và sử dụng nhà phố cao để phục vụ cho việc kinh doanh.

- Giá trị của nhà phố luôn tăng. Đảm bảo được sự ổn định trong thu nhập hàng tháng dựa trên việc cho thuê.

- So với loại hình đầu tư bđs là đất liền thì tính pháp lý của nhà phố được rõ ràng và cụ thể hơn rất nhiều.

1.2.2. Hạn chế từ nhà phố

- Cần có vốn đầu tư cao: Nhà mặt phố luôn có giá thành cực kỳ cao và nó nhỉnh hơn so với nhà trong ngõ hay các dự án khu chung cư. Đặc biệt, các nhà phố có vị trí càng đẹp thì giá thành càng cao. Vì thế mà nếu lựa chọn hình thức này thì bạn cần có sự tư vấn chi tiết về mức giá cũng như các điều khoản liên quan.

- Tại các thành phố lớn thì diện tích nhà thường không quá lớn, nó có thể chỉnh là một hình hộp chữ nhật dựng lên hay các cái ống cao tầng vậy. Vì thế mà thủ tục tách sổ gặp khá nhiều khó khăn nếu như bạn muốn có nơi sinh sống  ổn định, vui vẻ.

- Thanh khoản không cao: Nhà phố chịu sự biến động của thị trường bất động sản, do vậy mà việc điều chỉnh giá theo ý muốn là khá khó khăn.

1.3. Đất nền

Đất nền được gọi là loại hình đầu tư bđs mạo hiểm. Lựa chọn hình thức này, bạn sẽ đối diện với rất nhiều vấn đề nhưng khả năng mang lại lợi nhuận thì rất tốt.

1.3.1. Ưu điểm khi chọn đất nền

- Khả năng tăng giá cao và không đòi hỏi số vốn quá lớn

- Lợi nhuận nổi bật hơn so với nhà phố và khả năng bị xuống giá khá thấp khi loại hình này không chịu tác động bởi thị trường bất động sản.

- Khả năng thanh khoản tốt hơn so với nhà phố và có nguồn cung hiếm,  sẵn sàng cho việc mua bán thuận tiện hơn.

- Được hỗ trợ tại ngân hàng với khả năng cho vay cao sau khi thực hiện quá trình thẩm định theo quy trình.

1.3.2. Nhược điểm

- Dễ bị lừa đảo nếu như không tìm hiểu kỹ

- Vấn đề pháp lý của một số mảnh đất chưa rõ thực hư vì thế có thể dẫn tới các rủi ro không mong muốn.

- Vừa rất dễ bán nhưng cũng cực kỳ khó bán vì phụ thuộc vào vị trí, diện tích như thế nào. Càng mặt đường, càng đẹp thì giá càng cao, tuy nhiên, nếu như bên trong và không có diện tích ấn tượng thì mức giá không hợp lý cũng sẽ khó để có thể ra giá và mua bán.

- Đầu tư đất nền để gia tăng lợi nhuận thì sẽ chỉ được đảm bảo khi gắn với việc phát triển đô thị hay tiến hành quy hoạch,... Vì thế mà không phải mảnh đất nào có giá trị cao và dễ dàng trong việc mua bán.

1.4. Bất động sản nghỉ dưỡng

Trong các loại hình đầu tư bđs thì bất động sản nghỉ dưỡng là loại được đánh giá chậm mà chắc. Bởi du lịch hiện đang trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn rất quan trọng của nước ta. Vì thế mà việc đầu tư bđs nghỉ dưỡng sẽ là cách để phục vụ và giữ chân du khách khi đến với các địa điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam. 

1.4.1. Ưu điểm của bđs nghỉ dưỡng

- Nhu cầu tăng cao trong tuong lai do lượng khách du lịch lớn

- Đa dạng và có nhiều công năng phù hợp 

- Mang tính đặc thù cao và có sự khác biệt so với các loại hình bất động sản khác

- Có giá trị gia tăng và khả năng sinh lời hấp dẫn.

1.4.2. Nhược điểm của bđs nghỉ dưỡng

- Phụ thuộc vào sự thay đổi của ngành du lịch cũng như các yếu tố liên quan khác tới sự an toàn và an nguy của khách hàng.

- Vốn đầu tư không hề nhỏ và tuỳ thuộc vào vị thế khu vực cũng như mặt phố hay không,...

- Gặp nhiều vấn đề rắc rối liên quan tới pháp lý.

Đây là các loại hình đầu tư bđs chính được vieclam123.vn tổng hợp. Bên cạnh 4 loại hình rất nổi bật này thì bạn cũng có thể chú ý tới 4 loại hình khác cũng đang có khá nhiều tiềm năng. Cụ thể như hoa trang viên (bđs nghĩa địa), officetel, shophouse và phòng trọ cho thuê. Mỗi một loại hình đầu tư bđs khác nhau lại có những mục đích riêng. Vì thế mà bạn sẽ cần tìm hiểu về các loại hình đầu tư bđs hiện nay.

2. Nên lựa chọn loại hình đầu tư bđs nào nhằm tăng lợi nhuận

Nếu như đã có trong tay mình các loại hình đầu tư bđs thì theo bạn, đâu mà là dự định mà bạn hướng tới trong tương lai.

Thực chất, việc lựa chọn loại hình đầu tư bđs nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố đánh giá khác nhau. Đố là nhu cầu sử dụng, khả năng kinh tế, mục đích cho tương lai ra sao,... Chỉ khi mọi thứ được thống nhất hoàn chỉnh thì bạn sẽ nhận ra đáp án của chính bản thân mình.
Bên cạnh đó, bạn cần tìm hiểu xu hướng phát triển kinh tế theo từng giai đoạn cụ thể để nắm bắt được thị trường bất động sản sẽ có những sự biến đổi ra sao. Việc có kiến thức và sự hiểu biết là rất quan trọng để bạn có thể đánh giá tốt các loại hình bất động sản hiện có. Từ đó, các quyết định được lựa chọn mới có khả năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn.

Và toàn bộ các thông tin trên chính là chia sẻ về các loại hình đầu tư bđs hiện nay. Hy vọng rằng, qua đây, bạn đã lựa chọn được cho mình loại hình ưng ý để có thể đầu tư và làm giàu thành công nhé!