1. Tìm hiểu thông tin chúng về bất động sản

1.1. Khái niệm bất động sản là gì?

Bất động sản được hiểu là những tài sản bao gôm những tài sản cố định như đất đai, nhà cửa hay các tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, cây trồng,...trên khu vực đất đó. Hiêu một cách đơn giản hơn thì bất động sản chính là đất và cùng với bất kỳ công trình lâu dài nào gắn liền với nó dù là tự nhiên hay nhân tạo bao gồm cả nước, nhà, cầu, đường,..Nó khác với tài sản cá nhân ở chỗ, tài sản cá nhân là những thứ không gắn liền vĩnh viễn với đất đai như tàu thuyền, xe cộ, đồ đạc, trang sức,...

1.2. Bản chất của khái niệm bất động sản

Thông thường khi nói về bất động sản người ta hay sử dụng những thuật ngữ đất đai hay tài tài sản bất động sản thay thế luân phiên cho nhau, thế nhưng giữa chúng vẫn luôn có những khác biệt nhỏ cụ thể như sau:

Bất động sản tức là đất. Đất ở đây được đề cập đến là bao gồm từ tâm trái đất và hướng lên vùng trời ở trên và tất cả những gì có giá trị bao gồm trong đó đều được xem là tài sản như khoáng sản, nước, cây cối và bất kì công trình lâu dài nào do con người tạo ra như nhà cửa, cầu đường, các công trình lớn bé,...cộng tất cả các quyền sở hữu của con người như mua, bán, có thuê,...

Trong kinh doanh cũng như trong cuộc sống thường ngày, có rất nhiều nhầm lẫn giữa bất động sản và tài sản cá nhân. Nên có một phân biệt rõ ràng hơn giữa hai loại hình này. Cụ thể tài sản cá nhân là những tài sản có thể di chuyển được và không có tính lâu dài gắn liền một chỗ như tàu thuyền, xe cộ, hay điện thoại, máy tính,...

2. Tìm hiểu về đặc điểm của bất động sản 

Hiểu về khái niệm thôi là chưa đủ, nắm rõ về những đặc điểm, thuộc tính của bất động sản giúp các cá nhân hay tổ chức có ý định đầu tư kinh doanh trên lĩnh vực này có thêm nhiều thông tin bổ ích, đồng thời giải đáp những thắc mắc khiến mọi người thường xuyên hiểu lầm về bất động sản.

2.1. Bất động sản có tính khan hiếm và tính cá biệt

Bất động sản bao gồm những tài sản mang tính chất của đất đai. Chính vì vậy mà nó có tính khan hiếm có thể dễ dàng phân biệt với các loại hình khác. Bất động sản mang tính chất của đất đai, chính vì lý do này mà nó có tính khan hiếm. Bản thân đất là nguồn tài nguyên luôn bị giới bởi diện tích và khu vực cũng như lãnh thổ, chưa kể bất động sản không thể di chuyển được. Chính vì vậy mà bất động sản được xét là hàng hóa cá biệt.

2.2. Bất động sản có tính lâu bền

Khác với những loại tài sản khác, bất động sản có tính trường tồn theo thời gian. Không chỉ là đất, mà các vật chất gắn với nó như nhà cửa, cầu đường, cũng sẽ có giá trị từ vài chục năm đến hàng trăm năm sau. Chính vì vậy mà ta dễ dàng có thể suy ra đặc tính của bất động sản đó là tính lâu bền hay nói cách khác là tuổi thọ của những vật chất được con người xây dựng và tạo ra trên nó. Người ta thường phân tuổi thọ bất động sản thành hai loại là bất động sản kinh tế và bất động sản vật lý. 

Thường thì tuổi thọ vật lý sẽ có nhiều lợi ích lâu dài hơn là tuổi thọ kinh tế. Bởi khi mà các công trình qua thời gian bị hư hỏng, gãy sập, và không còn giá trị thì tuổi thọ vật lý mới  xem như kết thúc. Khác với những công trình có tuổi thọ vật lý khi chúng bị hư hỏng hay không còn bảo toàn được giá trị trên thị trường thì tuổi thọ kinh tế được xem như kết thúc. Các nghiên cứu đã cho thấy , đối với loại hình bất động sản là khách sạn hay nhà ở sẽ có tuổi thọ từ 30-40 năm,...tuổi thọ đối với công trình khác như nhà phổ thông hay nhà xưởng thì sẽ có tuổi dài lâu hơn là khoảng 45 năm.

Nhờ vào đặc tính lâu bền mà các bất động sản có thể được sử dụng những mục đích kinh tế khác nhau. Vì lẽ đó mà bất động sản trở thành loại hàng hóa được tận dụng triệt để bởi nó không bao giờ vơi hay cạn đi, mà luôn có tính phong phú và đa dạng. 

2.3. Bất động sản có tính chất chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Những bất động sản trên thị trường đều có một đặc điểm chung đó là chúng luôn chịu sự tác động lẫn nhau. Giải thích một cách dễ hiệu rằng, khi một bất động sản tại một khu vực có giá trị cao hơn so với mặt bằng, điều đó chứng tỏ rằng kinh tế cũng như giá trị đất ở nơi đó đang tăng cao và sẽ thu hút các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư bất động sản chú ý tới, kéo theo các bất động sản xung quanh khu vực đó cũng được nằm trong tầm ngắm và có giá trị hơn trước rất nhiều. Ví dụ ở một khu vực nào đó được xây dựng một công trình vô cùng đẹp mắt thu hút được nhiều nguồn đầu tư thì những mảnh đất xung quanh nó cũng sẽ được định giá cao hơn rất nhiều.

Chung quy lại là các bất động sản trên thị trường có khả năng hỗ trợ gia tăng giá trị cho nhau cũng như luôn chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Và chính đều đó đem lại những lợi ích nhất định cho các doanh nghiệp cũng như chủ đầu tư nói riêng và sự phát triển kinh tế của một khu vực nói chung.

3. Những điều bạn cần lưu ý khi đầu tư bất động sản

3.1. Mục tiêu đầu tư

Khi bắt đầu bắt tay vào nghiên cứu và đầu tư vào thị trường bất động sản, một trong những điều tiên quyết mà nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp cần nắm rõ đó là mục tiêu đầu tư. Có mục tiêu đầu tư thì nền móng mới vững chắc, các hướng đi cũng như chiến lược về sau mới vững vàng. Một số nhà đầu tư giàu kinh nghiệm luôn vạch ra những chiến lược rõ ràng để đa dạng hóa các danh mục đầu tư cũng như cân bằng nguồn vốn, giảm rủi ro và những vấn đề bất cập khác.

3.2. Phân loại tài sản

Bất động sản cũng như những loại hình đầu tư khác mà chúng ta thường gặp, đó là chúng có rất nhiều phân khúc khác nhau và việc của nhà đầu tư và doanh nghiệp là cần phân loại cũng như phân tích về ưu điểm và tính rủi ro riêng sau đó mới đi đến những quyết định và chiến lược về kinh tế. Nếu thiếu đi bước này, quy trình đầu tư bất động sản sẽ vô cùng rối rắm và nhiều rủi ro bởi chủ đầu tư không thể nào biết được đặc tính cũng như phân khúc giá của từng loại bất động sản dẫn đến những rối rắm và mất phương hướng trên thị trường.

3.3. Định giá tài sản

Một điều quan trọng nữa đó là cần phải định giá tài sản trước khi niêm yết để năm bắt rõ hơn những chi tiết quan trọng liên quan đến tài chính như thuế hay các khoản thu chi khác. Bên cạnh đó nếu bạn có ý định sử dụng một phần vốn của mình để đầu tư vào những loại hình khác thì nên cân nhắc về những giấy tờ thủ tục cũng như những chi phí và các khoản thế chấp phải nộp.

3.4. Thu nhập thụ động

Điều cuối cùng là bạn không cần phải sở hữu một bất động sản nào đó thì mới có thể bắt đầu đầu tư trên thị trường. Ủy thác đầu tư bất động sản là một phương án khá ổn khi bạn mới tìm hiểu về bất động sản mà không tiêu tốn một lượng lớn chi phí bỏ ra. Đâyquả là một lựa chọn khá hấp dẫn nếu xét trên sự ổn định và khả năng tăng trưởng của những quỹ đầu tư bất động sản khác.

Trên đây là những thông tin chi tiết mà vieclam123.vn chia sẻ đên bạn về bất động sản là gì cũng như những kiến thức bổ ích khác kiên quan đến lĩnh vực này. Hi vọng sau bài viết vừa rồi bạn sẽ có thêm cho mình những hiểu biết sâu hơn về bất động sản để làm hành trang trên con đường đầu tư kinh doanh của mình nhé.