1. Hoàn công xây dựng là gì?

1.1. Lý do cần tìm hiểu thuật ngữ hoàn công xây dựng thật tỉ mỉ

Hoàn công chính là một thủ tục hành chính gắn với nhiệm vụ quản lý xây dựng Nhà nước. Khi áp dụng hoàn công cho nhà ở riêng lẻ thì không hề khó khăn về mặt pháp lý thế nhưng trong quá trình áp dụng thực tế lại va vấp phải rất nhiều trục trặc. 

Bởi thế, rất quan trọng để hiểu rõ hoàn công xây dựng là gì. Nếu ngày càng đòi hỏi cao về việc cấp phép xây dựng thì thực tế, thủ tục hoàn công vẫn chưa được làm tốt. Vì có nhiều công trình nhà ở khi xây dựng hoàn tất lại không làm hoàn công. Hoặc nếu có thực hiện nhưng gặp phải một vài rắc rối cũng bỏ dang dở thủ tục này. Thực trạng này dẫn tới việc nhiều ngôi nhà đã xây dựng xong trong thực tế, chủ nhà cũng đã ở nhưng pháp lý vẫn chưa thừa nhận chỉ vì thiếu thủ tục hoàn công. 

Với những chia sẻ này, bạn đã nhận thức được rõ vì sao cần khai thác, tìm hiểu rõ hoàn công là gì hay chưa? vieclam123.vn cũng rất muốn tất cả người dân cho tới những người làm trong chuyên ngành xây dựng có đầy đủ hiểu biết hoàn công xây dựng là gì và vai trò quan trọng của nó được thể hiện ra sao. 

Những chia sẻ tỉ mỉ, đầy đủ nhất về hoàn công tiếp tục được cập nhật ngay sau đây.

1.2. Hoàn công xây dựng là gì?

Hoàn công xây dựng hay đại ý là hoàn thành công trình xây dựng, đó là thủ tục hành chính cần thiết phải được thực hiện trong quá trình xây dựng công trình. Thủ tục hoàn công có mục đích xác nhận rằng các bên thi công, đầu tư đã hoàn tất việc xây dựng công trình, đã có nghiệm thu.

Không chỉ đơn thuần là thủ tục xác nhận như thế, việc hoàn công còn là một điều kiện quan trọng để cơ quan Nhà nước cấp sổ hồng cho chủ sở hữu công trình mới xây dựng xong. Cuốn sổ sẽ trình bày thông tin về việc thay đổi hiện trạng nhà đất. Như thế, một công trình xây dựng buộc phải làm thủ tục hoàn công trước khi xin cấp sổ hồng. 

2. Cập nhật quy định pháp lý liên quan đến hoàn công

Vì là thủ tục bắt buộc, cũng là một điều kiện cho khâu xin cấp sổ đất vô cùng quan trọng nên trên phương diện pháp lý cũng đặt ra rất nhiều quy định về vấn đề hoàn công. Muốn thực hiện thủ tục hành chính này tốt nhất bạn phải nắm bắt các điều kiện pháp lý quy định được áp dụng cho thủ tục hoàn công. 

2.1. Xác định những trường hợp cần tiến hành hoàn công

Căn cứ vào hai cơ sở pháp lý là Luật Xây dựng 2014 và Nghị định số 59 do Chính phủ ban hành năm 2015 để xác định đối tượng cần phải làm thủ tục hoàn công theo diện bắt buộc.

Ở khu vực thành thị, tất cả các công trình xây dựng đều cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Ở vùng nông thôn, chỉ những công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại các khu vực đặc thù như khu di tích lịch sử, khu bảo tồn thì mới phải xin giấy phép được xây dựng. Kéo theo đó, tất cả những công trình phải xin cấp giấy phép xây dựng thì đều cần làm thủ tục hoàn công. 

2.2. Thủ tục cần thực hiện để hoàn công xây dựng

Với nội dung hoàn công xây dựng là gì đã được làm sáng tỏ thì cũng sẽ dễ dàng để bạn tìm hiểu, nắm bắt đầy đủ thủ tục hoàn công xây dựng. Theo Luật xây dựng 2014, thủ tục hoàn công xây dựng được quy định như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ, thủ tục hoàn công chỉ được tiến hành khi đội ngũ thi công đã chính thức hoàn thiện xong công trình xây dựng trong thực tế. Đồng thời, bên đơn vị thầu thi công cũng phải tiến hành gói gọn công trình. Tất cả các công tác sau cùng như dọn dẹp hiện trường, chuẩn bị các tài liệu cho công tác nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công. Mọi thứ gói gọn lại và chấm dứt quá trình thi công công trình sẽ là lúc thủ tục hoàn công được thực hiện. 

Tiếp đến, thủ tục hoàn công bắt đầu, bạn phải chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục hoàn công. Thông tư 05 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2015 yêu cầu các giấy tờ phải có gồm

- Giấy phép xây dựng: 

- Hợp đồng xây dựng ký giữa chủ sở hữu với các đơn vị thầu. 

- Bản báo cáo về việc khảo sát công trình

- Bản vẽ thi công của công trình

- Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định bản thiết kế thi công

- Bản vẽ công trình đã được hoàn công nếu công trình được thi công thực tế có khác biệt so với bản vẽ.

- Báo cáo kết quả của quá trình kiểm định nếu như có

- Bản chứng minh sự thỏa thuận, xác nhận từ cơ quan thẩm quyền Nhà nước về các vấn đề an toàn gắn kèm theo công trình. Chẳng hạn như công trình có lắp đặt thang máy cần phải được xác nhận về an toàn thang máy; xác nhận an toàn trong công tác phòng cháy, chữa cháy. 

Cùng với thủ tục hoàn công cần được triển khai, thực hiện như trên, những người liên quan cũng phải lưu ý một số vấn đề. 

3. Một số vấn đề cần lưu ý khi hoàn công công trình

Theo quy định đã cập nhật được về thủ tục hoàn công công trình, có thể thấy những giấy tờ cần chuẩn bị không quá nhiều hay quá khó để đáp ứng thế nhưng mỗi giấy tờ này có rủi ro tiềm ẩn gây bất lợi cho người chủ công trình/chủ nhà khi xin thủ tục hoàn công.

Nêu trên cũng chỉ là những yêu cầu, thủ tục cơ bản nhất mà chắc chắn các đơn vị chức năng sẽ thực hiện. Ngoài ra, còn rất nhiều yêu cầu rườm rà khác được đặt ra khiến cho người chủ nhà cảm thấy khó có thể đáp ứng, Đó cũng là lý do vì sao nhiều người bỏ bê việc hoàn công hoặc có cố gắng thực thi nhưng cũng phải bỏ ngang. 

Tuy nhiên, hoàn công vẫn là thủ tục bắt buộc. vậy phải làm thế nào để bạn vượt qua được khó khăn này. Ngoài việc chắc chắn phải hiểu bản chất hoàn công xây dựng là gì thì bạn nên tìm đến dịch vụ uy tín để nhờ tư vấn và định hướng những việc cần làm khi hoàn công nhà ở. Đồng thời họ cũng sẽ luôn đồng, hành, hỗ trợ bạn suốt quá trình thực hiện thủ tục hoàn công. 

4. Kết luận

Thủ tục hoàn công nếu chiếu theo quy định pháp lý thì hoàn toàn không phức tạp. Phức tạp chỉ phát sinh từ chính quá trình áp dụng thực tế. Để giảm thiểu tối ra tính chất phức tạp, công tác quản lý thi công công trình trước tiên phải được làm thật tỉ mỉ, cẩn thận. 

Bản thân người chủ nhà cũng phải nắm được rõ quy trình thực hiện công tác hoàn công để mọi thứ được thực thi trơn tru. 

Đến đây, chia sẻ đến bạn về vấn đề hoàn công xây dựng là gì đã hoàn tất. Mong rằng, với những điều đó, bạn sẽ nhận được đầy đủ kiến thức để gồng gánh tốt nhất cho ngôi nhà của mình vượt qua những thủ tục pháp lý đúng quy định. Từ đó yên tâm sở hữu và sử dụng mà không gặp bất cứ rắc rối nào.