1. Khái niệm báo cáo thẩm định giá BĐS

Trước khi đi vào hiểu sâu hơn về báo cáo kết quả thẩm định giá thì trước tiên chúng ta cần phải hiểu được khái niệm thẩm định giá là gì. Đây là một hoạt động được những cơ quan, tổ chức hoặc những bên có thẩm quyền định giá xác định bằng tiền các loại tài sản theo đúng quy định dựa trên giá thị trường tại một thời điểm cụ thể nào đó và lấy thông tin để phục vụ cho những loại hợp đồng có liên quan.

Mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS chính là một loại văn bản được doanh nghiệp thẩm định lập lên và trong đó sẽ nêu rõ các thông tin liên quan đến thẩm định giá BĐS để những bên có liên quan như là khách hàng, các đối tác sử dụng để ghi vào hợp đồng thẩm định giá bất động sản.

Theo như những quy định chung của pháp luật đã ban hành thì những hoạt động thẩm định giá bất động sản là do những cơ quan có thẩm quyền xác định. Vì thế không phải đối tượng nào muốn thẩm định giá cũng có thể thực hiện được hoạt động này.

Một tổ chức hay doanh nghiệp muốn tiến hành thẩm định giá BĐS thì đầu tiên cần phải đáp ứng được những điều kiện theo quy định của pháp luật ban hành. Họ sẽ không được tự ý tổ chức hoạt động thẩm định giá bất động sản khi mà chưa có yêu cầu hoặc thẩm định giá cá nhân.

Quy trình thẩm định giá BĐS có liên quan đến pháp luật nên chính vì thế hoạt động này sẽ phải tuân thủ theo từng bước đã quy định.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quán Cafe và những thông tin xoay quanh

2. Mục đích của mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS

Với mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS thì biểu mẫu này sẽ có rất nhiều mục đích khác nhau như là:

- Giúp các cơ quan, tổ chức nhà nước có thẩm quyền để xem xét và tiến hành phê duyệt những khoản chi để phục vụ cho những mục đích khác nhau được ghi trong hợp đồng thẩm định giá bất động sản như là: cho thuê bất động sản, chuyển nhượng, mua bán bất động sản,...

- Là một cơ sở quan trọng giúp các cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định về giá của bất động sản theo đúng quy định được nêu ra về bất động sản.

- Giúp cho các cá nhân hoặc tổ chức cụ thể nào đó khi có nhu cầu về việc thẩm định giá bất động sản có thể dùng kết quả đã thẩm định cho mục đích được ghi trong hợp đồng thẩm định.

Xem thêm: Mẫu đơn xin chuyển nhượng đất nông nghiệp cần được soạn thế nào?

3. Khám phá nội dung mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS

3.1. Quy định chung khi viết mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS

Là một biểu mẫu, văn bản quan trọng cho nên mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS khi được lập cần phải thể hiện những thông tin theo đúng thực tế, chân thực và có những bằng chứng cụ thể, rõ ràng. Toàn bộ những nội dung trong mẫu báo cáo sẽ phải trình bày đúng thứ tự, có sự khoa học và đồng thời đưa ra các phân tích về giá bất động sản được thẩm định.

Đi kèm với mẫu báo cáo thẩm định giá bất động sản sẽ là chứng thư thẩm định. Đây là hai tài liệu không thể tách biệt và luôn phải đi kèm với nhau.

Sử dụng kết quả thẩm định giá bất động sản cần phải đúng như mục đích được nêu ra trong hợp đồng thẩm định cũng như đúng yêu của những bên có thẩm quyền đưa ra. Kết quả này sẽ vô cùng quan trọng giúp cho những cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức có thẩm quyền để sử dụng bất động sản đó theo đúng quy định của pháp luật.

Đặc biệt, kết quả của thẩm định giá bất động sản sẽ chỉ có hiệu lực khi mà còn thời hạn đúng như trong mẫu báo cáo thẩm định và chứng thư thẩm định giá bất động sản đã nêu ra. Nếu như quá thời hạn này thì mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS sẽ không còn hiệu lực và kết quả của thẩm định giá bất động sản được nêu trong đó sẽ là vô nghĩa.

3.2. Chi tiết nội dung của mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS

Tùy thuộc theo loại bất động sản được thẩm định và các yếu tố khác như là mục đích và yêu cầu thẩm định giá bất động sản sẽ có những nội dung khác nhau. Nhưng, đối với một mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS đầy đủ thông tin thì bố cục đầy đủ như sau:

3.2.1. Các thông tin cơ bản về thẩm định giá BĐS

Với nội dung đầu tiên của biểu mẫu báo cáo thẩm định giá bất động sản thì sẽ có những thông tin cơ bản như là tên quốc hiệu tiêu ngữ, tên báo cáo, thời gian. Tiếp theo sau đó là những thông tin cơ bản liên quan đến thẩm định giá bất động sản như sau:

- Thông tin về doanh nghiệp, khách hàng yêu cầu thẩm định giá bất động sản và số hợp đồng thẩm định giá bất động sản.

- Tên bất động sản được tiến hành thẩm định giá.

- Thời gian cụ thể diễn ra thẩm định giá bất động sản.

- Mục đích cụ thể của việc thẩm định giá bất động sản.

- Những căn cứ pháp lý có liên quan để tiến hành thẩm định giá bất động sản hoặc những nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thẩm định. Các căn cứ pháp lý sẽ phải là những văn bản liên quan đến quy phạm về thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng. Bên cạnh đó sẽ còn là những văn bản hoặc giấy tờ pháp lý có liên quan đến bất động sản được thẩm định.

3.2.2. Phương pháp thẩm định giá BĐS trong báo cáo

Trước khi đi vào các phương pháp thẩm định giá bất động sản thì trong mẫu báo cáo cần làm rõ được những thông tin như sau:

- Thực trạng về thẩm định giá bất động sản: Trong đó nêu rõ về những đặc điểm của loại hình bất động sản cần thẩm định.

- Tiếp đến nêu lên cơ sở cụ thể để tiến hành thẩm định giá bất động sản.

- Chỉ ra những nguyên tắc thẩm định giá bất động sản

Có rất nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản khác nhau và cá nhân thẩm định sẽ cần phải đưa ra được đúng phương pháp thẩm định giá cho thật phù hợp. Ngoài ra, cá nhân thẩm định hoàn toàn có thể áp dụng đa dạng nhiều phương pháp thẩm định khác nhau để từ đó đưa ra được kết quả chính xác cho cuộc thẩm định.

Trong báo cáo thẩm định giá BĐS nếu như mà chỉ áp dụng một phương pháp thẩm định dựa trên hệ thống thẩm định giá Việt Nam thì thẩm định viên sẽ cần nêu rõ trong biểu mẫu và đồng thời đưa ra những lý do cùng với những phân tích, lập luận, chứng cứ….

3.2.3. Kết quả và thời hạn thẩm định giá BĐS

Sau khi đã nêu ra được chi tiết về những phương pháp thẩm định giá bất động sản kể trên thì người thẩm định sẽ nêu kết quả chính xác về thẩm định giá bất động sản. Thông tin về kết quả là quan trọng nhất cho nên phần thông tin này không thể thiếu và cần chính xác tuyệt đối.

Tiếp đến là thời hạn thẩm định giá bất động sản, đây sẽ là cơ sở để chứng minh cho hiệu lực thẩm định nên cần phải nêu rõ hiệu lực về thẩm định giá bất động sản.

3.2.4. Các thông tin phần cuối mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS

Đối với phần cuối mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS sẽ bao gồm những thông tin quan trọng như sau:

- Những loại điều khoản và các hạn chế về thẩm định giá bất động sản: Những điều khoản trong mẫu báo cáo đôi khi sẽ là những điều khoản bắt buộc. Những thẩm định viên đồng thời đưa ra thêm những hạn chế trong quá trình thẩm định giá vào trong báo cáo.

- Chữ ký của người tiến hành thẩm định giá bất động sản và những cá nhân khác có liên quan như là: người đại diện theo pháp luật, cá nhân ủy quyền,...

- Những phụ lục kèm theo mẫu báo cáo thẩm định giá bất động sản: các loại tài liệu thẩm định, số liệu, kết quả khảo khát thẩm định giá bất động sản,...

Vậy là những thông tin đã đưa đến cho bạn chi tiết nội dung mẫu báo cáo thẩm định giá BĐS. Mong rằng qua nhưng thông tin vieclam123 cung cấp trên đây bạn sẽ thêm hiểu biểu mẫu này hơn và có thể tiến hành viết báo cáo thẩm định giá bất động sản thật chính xác và chi tiết.