1. Đất ODT là gì?

Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ quy định đất OTD là gì? Đó chính là ký hiệu của đất ở đô thị, thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Nhóm đất này được luật đất đai phân vào loại đất thổ cư.

Giải nghĩa đầy đủ hơn về khái niệm ODT thì đất này dùng cho mục đích xây nhà dựng cửa, các công trình đã được Luật đất đai 2013 nêu rõ, cốt yếu chú trọng phục vụ đời sống sinh hoạt của mọi người dân trong đô thị. Đất ODT phù hợp với quy hoạch về việc xây dựng đô thị, được cơ quan thẩm quyền Nhà nước xem xét, phê duyệt.

Đất ODT sẽ được phân biệt rạch ròi với đất ONT (Đất ở nông thôn). Cũng rất dễ nhớ phải không nào vì dường như hai loại đất này đều được lấy ký hiệu là chữ viết tắt từ cách gọi: Ở ĐÔ THỊ sẽ viết thành ODT, còn Ở NÔNG THÔN chúng ta nhận được ký hiệu ONT.

2. Đất ODT được dùng cho mục đích gì?

Nếu đã nắm được đất ODT là gì thì những khâu còn lại trong quá trình tìm hiểu về đất ở đô thị cũng sẽ có được cơ sở xác đáng hơn. Trước tiên hãy đi sâu vào khai thác mục đích sử dụng của loại đất này nhé.

Chúng ta cũng có thể dễ dàng nhận được mục đích của ODT là gì từ ở ngay khái niệm. Nhưng hãy phân tích sâu hơn nữa, bạn còn tìm kiếm thêm khá nhiều mục đích mà khái niệm chưa bao quát được.

Thứ nhất, như đã nhắc qua, đất ODT được sử dụng phục vụ cho mục đích xây nhà ở tại khu dân cư trong vùng đô thị. Hoặc đất này cũng dùng để xây những công trình mang lại sự tiện ích, phục vụ đời sống con người thêm phần tiện nghi.

Ngoài ra, loại đất này còn có thể dùng vào mục đích canh tác vườn – ao – chuồng nằm trong cùng 1 thửa đất với nhà để ở.

Trong trường hợp đất ODT của bạn đang sử dụng với một mục đích cụ thể nào đó nhưng bạn muốn chuyển đổi mục đích đó sang một loại hình khác. Pháp luật vẫn cho phép thủ tục này được thực hiện chỉ có điều phải tuân thủ đúng với quy hoạch chung về đất đai ở khu dân cư, khu đô thị đó.

Sau cùng, bạn cũng vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán đối với đất ODT mà mình sở hữu đúng theo quy định về đất thổ cư.

3. Những quy định pháp lý về đất ODT

3.1. Quy định về quy hoạch đối với loại đất ODT

Căn cứ vào Luật đất đai ban hành 2013, loại đất ODT có những nội dung được quy định như sau:

Đất ODT được dùng với các mục đích như đã chia sẻ ở trên. Cùng với đó, cần đồng bộ nó với đất dùng cho các mục đích khác nữa, bao gồm xây công trình sự nghiệp, công cộng, đảm bảo tốt vấn đề về vệ sinh và cảnh quan cho toàn khu đô thị, đem đến sự hiện đại, sạch sẽ giúp cải thiện đáng kể môi trường sống của con người.

Việc quy hoạch đất ở đô thị (ODT) cần được Nhà nước đầu tư hơn nữa. Xây dựng các chính sách để đảm bảo được mọi người dân tại vùng đô thị đều có chỗ ở.

Đơn vị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa trên kế hoạch quy hoạch dùng đất hay xây dựng các công trình trên đất thuộc khu đô thị để quy định về hạn mức đất sẽ giao đến từng cá nhân, từng hộ gia đình, đảm bảo tất cả đều có đất để xây dựng nhà ở.

Chuyển đổi đất từ loại ODT mục đích để ở sang đất ODT để xây dựng cơ sở phục vụ kinh doanh, sản xuất cần nằm trong kế hoạch, quy hoạch dùng đất đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền. Đương nhiên, trong quá trình sử dụng đất ODT thì người thực hiện cần phải tuân thủ nghiêm những quy định về việc giữ gìn tổng thể cho đô thị ở các phương diện như bảo vệ môi trường, an ninh – trật tự cho khu vực.

3.2. Cập nhật những quy định khác về đất ODT

3.2.1. Quy định về thời hạn sử dụng

Cũng căn cứ quy định của Luật đất đai tại Điều số 125, đất ODT cũng có thời hạn dùng mang tính lâu dài, ổn định. Từ cá nhân sở hữu đất cho tới hộ gia đình còn có thể dùng đất ODT một cách vĩnh viễn nếu ở trong những trường hợp bên dưới:

- Đất ODT được dùng với mục đích là để ở

- Là đất nông nghiệp được sử dụng bởi cả cộng đồng dân cư

- Nhóm đất dịch vụ thương mại, đất để xây dựng làm các cơ sở kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp và vẫn đang có dấu hiệu dùng ổn định, không phải đất do nhà nước giao dùng theo thời hạn hay cho thuê.

- Đất ODT nhưng phục vụ cho mục đích an ninh quốc phòng

- Đất trồng rừng (đặc dụng, phòng hộ, rừng tự nhiên)

- Đất thuộc cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; đất dùng để xây nên những cơ quan hay công trình sự nghiệp do tổ chức công lập chưa có sự tự chủ về tài chính xây dựng nên.

- Đất giao thông, đất để xây dựng công trình thủy lợi, loại đất đang có những di tích, danh thắng có giá trị; đất có xây dựng những công trình công cộng khác mà không nhằm vào mục đích để kinh doanh; đất nghĩa trang.

3.2.2. Đặc điểm của đất ODT

Đất ở khu đô thị có mật độ dân số sinh sống cao. Đa phần dân cư sống dựa vào linh vực kinh tế phi nông nghiệp.

Đất ODT cũng là nơi được dùng để xây dựng tổ chức, ban ngành, trụ sở cơ quan cho nên các cơ quan đầu não tập trung chủ yếu trên khu vực đất này cũng là điều dễ hiểu. Chẳng hạn các cơ quan đó bao gồm hành chính, văn hóa, trung tâm kinh tế - chính trị, ... Với đặc điểm này, rõ ràng đất ở đô thị có vai trò thúc đẩy rất mạnh đối với sự phát triển của nền kinh tế quốc gia tại các phạm vi khác nhau, từ nội thành đến ngoại thành, từ khu nội thị đến vùng ngoài thị.

Loại đất ODT này có nhu cầu lớn để bán cũng như sở hữu nó. Tỷ lệ sở hữu đất lâu dài, khả năng có thể cho thuê lại. Vậy nên giá trị của đất khá cao và có thể tăng giá hàng năm.

4. Lợi thế và lưu ý quan trọng để dùng đất ODT hiệu quả

4.1. Lợi thế của đất ở đô thị là gì?

Đất ở đô thị do có thời hạn ở ổn định, dài lâu kèm theo khả năng tạo ra những khởi sắc về mặt kinh tế, giá trị sử dụng vậy nên đất này có sức hút người quan tâm nhiều hơn những loại hình khác. Ngày nay, con người có xu hướng đô thị hóa nên nhu cầu mua đất ở các vùng/khu đô thị ngày một gia tăng. Do đó, nó có ảnh hưởng rõ rệt đến mức giá bán của đất, cao hơn nhiều so đất khác.

Từ nhu cầu trên dẫn đến đặc điểm đất ở đô thị tập trung số lượng dân cư nhiều, tạo ra mật độ dân số khá cao. Mọi người dân đều hoạt động nhiều ở các ngành nghề kinh tế phi nông nghiệp.

4.2. Những lưu ý quan trọng khi dùng đất ODT

Khi sở hữu hoặc có ý thuê đất ODT, bạn cần chuẩn bị đầy đủ kiến thức về đất đai loại hình này. Cụ thể, phải tìm hiểu thật kỹ thông tin quy định liên quan đến đất để đảm bảo đủ giấy tờ, thủ tục.

Khi mua lại, để tránh rủi ro thì phải cẩn trọng trong khâu xác nhận thông tin, quyền sở hữu hay tình trạng đất có đang vướng vào kiện tụng, tranh chấp hay không, có phải là đất bị kê biên tài sản.

Nếu như muốn dùng đất ODT để phục vụ mục đích ở lâu dài, bạn cần xem trước quy hoạch đất ở tại khu vực này để có những quyết định phù hợp, kịp thời.

Trên đây đã giúp bạn gói gọn mọi thông tin hiểu biết đất ODT là gì kèm theo khai thác các giá trị pháp lý của loại đất này. Rất mong bạn sẽ hiểu luật pháp về đất ODT để áp dụng cho chính trường hợp cụ thể của mình một cách thuận lợi nhất.