Với nội dung sau đây, bạn đọc hãy cùng vieclam123.vn khám phá cụ thể về chỉ giới xây dựng cũng như những quy định quan trọng liên quan đến chỉ giới nhé.

1. Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng chính là đường giới hạn mà người dân được phép thực hiện xây dựng công trình ở trên đất. Đó chính là đường ranh giới đã được xác định rõ ràng ở trên thực địa cũng như bên trong bản đồ quy hoạch. Chỉ giới xây dựng nắm giữ vai trò quan trọng vì xác định ranh giới giữa phần đất được phép triển khai xây dựng với phần đất lưu không.

Việc thực hiện tuân thủ chỉ giới xây dựng theo quy định pháp luật rất quan trọng. Do vậy, bên cạnh nhiệm vụ khai thác giá trị khái niệm chỉ giới là gì, hãy cập nhật mọi quy định đặt ra cho chỉ giới ở tại những phần nội dung chia sẻ tiếp theo nhé.

2. Quy định pháp lý đặt ra đối với chỉ giới xây dựng

Để nắm rõ quy định về chỉ giới, bạn cũng phải cập nhật được những thông tin, yếu tố có liên quan trực tiếp. Trước hết đó là khoảng lùi trong xây dựng.

2.1. Khoảng lùi trong xây dựng phải tuân thủ như thế nào?

Khoảng lùi xây dựng là một khoảng cách tính từ chỉ giới xây dựng được phép thi công với chỉ giới đường đỏ của công trình. Chuẩn quốc gia đối với khoảng lùi xây dựng sẽ tính dựa vào hai thông số đó là độ rộng của lộ giới và chiều cao công trình.

Cụ thể, các khoảng cách được phân chia và tính toán như sau.

2.1.1. Quy định về lộ giới 19m

Trường hợp lộ giới ở khu vực xây dựng là 19m, chiều cao công trình cũng như vậy thì không cần thiết xác định khoảng cách lùi cho công trình. Cũng có nghĩa rằng công trình xây dựng này được phép thực hiện xây xát vào vỉa hè. 

Công trình nào xây dựng với kích thước chiều cao từ 19m đến 22m cần lùi 3m tính từ lộ giới. Tương tự, chiều cao công trình từ 22m đến 25m thì lùi 4m tính từ lộ giới.

Chiều cao của công trình đạt từ độ cao 28m trở lên thì phải lùi vào ít nhất từ 6m đường. khoảng cách của chiều cao tỉ lệ thuận với khoảng cách lùi so với lộ giới công trình xây dựng.

2.1.2. Quy định lộ giới từ 19 đến 22m

Nếu đường lộ giới có độ rộng này kết hợp với công trình có chiều cao thấp hơn 22m sẽ không cần lùi vào. Tức là công trình được xây sát mép vỉa hè.

Chiều cao công trình từ 22m đến 25m, 3m chính là khoảng cách lùi của công trình. Công trình đạt chiều cao từ 28m, vậy thì sẽ cần lùi vào 6m.

2.1.3. Lộ giới từ 22m trở lên

Lộ giới từ 22m trở lên, tính với công trình cao hơn 25m thì không cần thực hiện khoảng lùi so với lộ giới và hoàn toàn có thể xây dựng sát vỉa hè. Tuy nhiên, công trình có chiều cao trên 28m thì buộc phải lùi vào so với đường lộ giới là 6m.

2.2. Quy định về xử lý vi phạm chỉ giới xây dựng

2.2.1. Xử lý vi phạm đường chỉ giới theo hình thức nào?

Vi phạm chỉ giới được quy định rõ theo quy định ở Điều số 15, thuộc Nghị định 139 của Chính phủ ban hành, cụ thể trong điểm b, khoản 7 thì sẽ bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng. Không những bị phạt tiền mà công trình có vi phạm còn bị buộc tháo dỡ một phần hay toàn bộ công trình vi phạm. Khi đó, giấy phép xây dựng cũng không được điều chỉnh để đi đến trường hợp hợp thức hóa sự vi phạm này.

Trường hợp vi phạm nhưng sau đó không được hợp thức hóa áp dụng cho trường hợp xây dựng công trình trái phép, không phép nhưng còn đang dang dở thì việc hợp thức hóa sẽ được quy định như sau: công trình sẽ bị lập biên bản về kể từ đóm, sau 60 ngày, chủ công trình cần xin cấp phép xây dựng hay làm đơn đề nghị điều chỉnh đối với giấy phép xây dựng. Đó là quy định áp dụng cho công trình không phép, trái phép. Còn công trình vi phạm về đường chỉ giới tuyệt đối sẽ không được phép hợp thức hóa nữa. Cũng đồng nghĩa với kết quả buộc phải tháo dỡ.

2.2.2. Cách khắc phục hậu quả sau vi phạm chỉ giới

Công trình sẽ buộc phải tháo dỡ, tùy từng trường hợp cụ thể mà cần tháo dỡ một phần hay toàn bộ, Điều này đã được nêu rất rõ trong quy định ở khoản 2 – 4 – 5 – 6 – 7 của Điều 15, Nghị định Chính phủ ban hành số 139.

2.3. Yêu cầu kiến trúc của công trình không vi phạm chỉ giới xây dựng

Quy chuẩn Quốc gia kèm Thông tư số 01 của Bộ Tài Chính ban hành 2021 thì chi tiết kiến trúc được quy định như sau nếu tiếp giáp với chỉ giới xây dựng:

Chi tiết về mặt kiến trúc công trình sẽ phụ thuộc cụ thể vào bản thiết kế đô thị, đồ án quy hoạch cùng với quy chế quản lý kiến trúc theo quy định riêng cho mỗi khu vực.

Nếu như chỉ giới xây dựng trùng với đường chỉ giới đó, lúc đó quy định về kiến trúc công trình gần chỉ giới xây dựng phải đáp ứng nguyên tắc: thứ nhất, không được gây ra sự cản trở ở lòng lề đường giao thông; thứ hai, đảm bảo sự thuận tiện, an toàn cho khu vực vỉa hè vốn là nơi quy định phục vụ cho người đi bộ; thứ ba, không gây ảnh hưởng tới các hệ thống bao gồm công trình kỹ thuật nổi và ngầm, hệ thống cây xanh, cảnh quan được đảm bảo thống nhất vốn có,; thứ ba, tuân thủ quy định đối với công tác phòng cháy, chữa cháy.

Khi chỉ giới xây dựng không trùng với đường chỉ giới đỏ, tức chỉ giới xây dựng lùi ở bên trong, còn đường chỉ giới đỏ ở bên ngoài thì cũng tương tự sẽ có các nguyên tắc xây dựng cần được đảm bảo. Đó là gì?

- Không có bất kỳ chi tiết, bộ phận nào của công trình được phép vượt ra khỏi đường chỉ giới đỏ.

- Tính thống nhất của tổng thể cảnh quan ở khu vực phải được đảm bảo

- Tuân thủ nghiêm ngặt quy định phòng ngừa và chữa cháy.

3. Cách xem đường chỉ giới xây dựng

3.1. Xem đường chỉ giới xây dựng của loại công trình bắt buộc giấy phép

Công trình đòi hỏi phải có giấy phép khi khởi công thì có thể xem chỉ giới vốn đã được thể hiện rõ bên trong giấy phép. Nói chung xem ngay được mà không cần hỏi thêm thông tin từ cơ quan thẩm quyền nhà nước. Bởi vì trong giấy phép xây dựng, Luật Xây dựng 2014 tại Điều 90 đã quy định phải có cả thông tin về đường chỉ giới xây dựng.

3.2. Xem đường chỉ giới xây dựng đối với công trình được miễn giấy phép

Công trình không cần xin giấy phép xây dựng đa phần nằm ở các vùng nông thôn. Nhu cầu từ thực tế cũng cho thấy việc xem chỉ giới là không cần thiết. Nhưng nếu bạn vẫn muốn xem để nắm rõ thông tin về đường chỉ giới xây dựng thì có thể áp dụng những cách sau đây.

Có thể hỏi thông tin đường chỉ giới tại cơ quan Nhà nước, chính là Ủy ban nhân dân tại nơi công trình sẽ được xây dựng. Hoặc bạn cũng có thể hỏi địa chính. Ngoài ra, thông tin còn có thể xin ở những cơ quan chuyên trách quản lý quy hoạch

- Hỏi trực tiếp cán bộ địa chính - xây dựng để có thông tin. Tra cứu thông tin một cách chủ động, nhanh chóng tại cổng thông tin điện tử tại địa phương về quản lý xây dựng hay tìm đọc những văn bản đã công bố về đường chỉ giới theo địa phương.

Bài viết đã giúp bạn giải đáp, làm sáng tỏ chỉ giới xây dựng là gì? Hy vọng sẽ nhanh chóng mang lại thật nhiều kiến thức cơ bản liên quan đến luật xây dựng để có thể tuân thủ thực thi đúng, tránh vi phạm và bị xử lý.