1. Đất SKC là gì?

Đất skc trong quy định của luật đất đai Việt Nam, chính là đất được dùng phục vụ cho mục đích sản xuất phi nông nghiệp, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Vì vậy, những mục đích sử dụng chính của đất skc thường là phục vụ cho các ngành bên ngoài nông nghiệp, chủ yếu là đất để phát triển công nghiệp, dịch vụ thương mại, ...

Nhằm phục vụ các hoạt động phát triển kinh tế, nhất là sự tác động rõ ràng của skc đối với định hướng phát triển nền công nghiệp Việt Nam. Đặc biệt trong đó bao gồm ngành công nghiệp, dịch vụ thương mại, ngành tiểu thủ công nghiệp, ngành kinh doanh. Nếu như có nhu cầu sử dụng đất ở ngoài các mục đích này thì các cá nhân, gia đình nên chọn loại đất khác mà không phải là skc.

Vậy những trường hợp được xếp vào nhóm đất skc phổ biến nhất có thể kể tới như đất xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất sản xuất thủ công – tiểu thủ công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất dùng vào mục đích khoáng sản, đất làm gốm, vật liệu xây dựng, ...

Vậy đất skc là gì đã được làm sáng tỏ. Bạn cần khai thác về loại đất này trên phương diện pháp lý để sử dụng đất hiệu quả, hơn hết luôn tuân thủ pháp luật về đất sẽ đem lại nhiều thuận lợi trong quá trình hoạt động kinh doanh, sản xuất.

2. Quy định pháp lý về đất skc

2.1. Quy định về việc sử dụng đất skc theo luật đất đai

Pháp luật đưa ra quy định hiện hành về việc sử dụng đất skc như sau:

Thứ nhất, các cá nhân/gia đình, tổ chức kinh tế được quyền dùng đất skc theo các hình thức:

+ Thuê lại đất skc từ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài với điều kiện phần đất thuê có mối liên kết với kết cấu hạ tầng trong doanh nghiệp cho thuê.

+ Đất skc do Nhà nước cho thuê

+ Nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đối với đất skc

+ Góp vốn, vốn được góp này chính là đất skc với điều kiện người góp đang sinh sống, định cư ở nước ngoài.

Thứ hai, trường hợp người Việt đang định cư nước ngoài, để có thể sử dụng đất skc thì công dân cần thuê đất Nhà nước. Ngoài ra cũng có quyền thuê đất phi nông nghiệp từ những đối tượng ngoài nhà nước khác.

Thứ ba, đối với các doanh nghiệp có nguồn vốn đầu tư nước ngoài, khi muốn sử dụng đất skc thì có thể sử dụng các hình thức sau để sở hữu đất: Thuê đất của Nhà nước, thuê của người dân Việt nhưng đang định cư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế tại Việt Nam; thuê lại đất skc từ công ty có vốn đầu tư từ nước ngoài nhưng chỉ một phần của công ty.

2.2. Thời hạn sử dụng đất skc theo quy định pháp lý

Căn cứ vào hai điều trong Luật đất đai 2013 là điều 125 và 126, đất skc có hai kiểu thời hạn sử dụng là đất dùng lâu dài, ổn định và đất có thời hạn. Trong đó, loại hình sử dụng đất lâu dài thường dành cho những loại đất phục vụ làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có nguồn gốc thuộc sở hữu là cá nhân, hộ gia đình mà không phải từ Nhà nước, do Nhà nước giao/cho thuê.

Còn loại đất skc có thời hạn thì thời hạn được tính không quá 70 năm. Đồng thời loại đất này có nguồn gốc do Nhà nước giao, cho thuê với mục đích để làm cơ sở sản xuất, hoạt động thương mại.

2.3. Một số vấn đề khác liên quan đến quy định đối với đất skc

2.3.1. Chế độ sử dụng của đất skc

Theo Điều 153 trong Luật đất đai, Khoản 2, chế độ sử dụng đối với đất skc được yêu cầu phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch dùng đất theo phê duyệt của cơ quan thẩm quyền nhà nước. Những cá nhân cho tới tổ chức dùng đất này phải nghiêm chỉnh trong quá trình tuân thủ quy định sử dụng đất đảm bảo bảo vệ môi trường.

2.3.2. Mua bán đất skc – được hay không?

Có thể thực hiện các giao dịch trao đổi đối với đất skc như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thừa kế, thế chấp, ... Nhưng những giao dịch trao đổi này chỉ diễn ra nếu người thực hiện đáp ứng được đầy đủ các điều kiện mà pháp lý tại điều 188, khoản 1 quy định. Cụ thể các điều kiện đó gồm:

- Có chứng nhận quyền dùng đất skc

- Đất hoàn toàn không vướng vào bất cứ thủ tục tranh chấp nào

- Không thuộc diện đất kê biên

- Đất còn thời hạn sử dụng.

2.3.3. Xây dựng nhà ở trên đất skc có được không?

Đất đai là phạm trù quan trọng, mang giá trị lớn vậy nên được pháp luật quy định rất chặt chẽ các vấn đề liên quan đến sử dụng. Pháp luật quy định rõ các mục đích sử dụng của từng loại đất. Do vậy, đất cần phải được sử dụng vào đúng mục đích đã đặt ra. Vậy Nhà nước quy định đất skc dùng cho mục đích gì, có bao gồm mục đích xây dựng nhà ở hay không?

Đất skc chỉ được sử dụng vào mục đích phục vụ hoạt động sản xuất phi nông nghiệp. Vì thế, không thể xây nhà trên đất skc.

Khi cần thiết, bạn rất muốn hoặc bắt buộc phải dùng đất skc vào mục đích khác thì cần làm thủ tục chuyển đổi đúng quy định để không vi phạm pháp luật về đất đai.

2.3.4. Cập nhật thông tin quy định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trước khi quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất skc sang mục đích khác thì bạn cần phải xác định rõ hai vấn đề. Một là trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm có cho phép đất được chuyển đổi mục đích. Hai là nhu cầu dùng đất chuyển đổi của bạn là gì.

Khi đã có đáp án của cả hai vấn đề này và thuận cho bạn làm thủ tục chuyển đổi, lúc này hãy tiến hành theo trình tự như sau.

Trước tiên hãy chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất skc với đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền đối với đất skc đó. Hồ sơ đầy đủ sẽ được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trải qua quá trình thẩm định hồ sơ của đơn vị chức năng này và sau đó trình Ủy ban nhân dân huyện thì hồ sơ của bạn sẽ được phê duyệt, bản thân bạn được phép sử dụng đất skc đúng mục đích xin chuyển đổi.

Việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất skc sang đất khác cần công dân đóng một khoản phí nhất định. Cơ quan chức năng, có thẩm quyền xử lý, giải quyết hồ sơ sẽ thông báo phí nộp đến bạn.

Lưu ý hồ sơ sau khi được gửi đi sẽ được giải quyết trong thời gian 15 ngày trở lại, không được phép quá thời gian này.

Như vậy, đất skc là gì được bài viết lý giải rất cụ thể, tỉ mỉ bao gồm cả quy định pháp luật xoay quanh. Rất mong với thông tin được chia sẻ này bạn sẽ có được những kiến thức đầy đủ về đất đai. Việc đó rất quan trọng trong quá trình tận dụng, sử dụng đất, đưa đất vào đúng mục đích sử dụng của cá nhân theo đúng pháp lý và nhận được nhiều thuận lợi suốt quá trình sử dụng.