1. Tổng quan về đất ONT là gì? 

1.1. Hiểu gì về đất ONT 

ONT là ký hiệu xuất hiện rất nhiều trên bản đồ địa chính. Để có thể phân biệt được các loại đất và mức độ phân bổ của chúng trên bản đồ, người ta đã đặt ra những ký hiệu cho chúng và ONT là một điển hình minh chứng. 

Vậy thực chất ONT là loại đất gì? 

ONT hay còn được gọi là đất thổ cư nông nghiệp, nằm tại khu vực nông thôn, bao gồm các đất dùng để xây dựng các công trình thiết yếu nhằm phục vụ đời sống của con người. 

Hiểu một cách đơn giản và chi tiết hơn thì đất ONT gồm những đặc điểm sau: 

- Là loại đất chuyên dụng, nằm ở vùng nông thôn và sẽ do các nhân hoặc hộ gia đình sử dụng. 

-  Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình thiết yếu khác nhằm phục vụ và đáp ứng nhu cầu của đời sống con người. 

- Đất ONT sẽ là loại đất dùng cho xây dựng ao, vườn, chuồng trại… và phải được đặt trong cùng một thửa đất. 

Nếu trong trường hợp người dân chưa thực hiện việc xây nhà ở hay các công trình liên quan thì có quyền được sử dụng đất này để trồng hoa màu. 

Tất cả những thửa đất là đất nông nghiệp đều phải được sự cấp phép sử dụng theo kế hoạch của Nhà nước quy định và đều phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng minh với giấy tờ đầy đủ. Các loại giấy tờ này sẽ là cơ sở pháp lý nhằm đảm bảo trách nhiệm cũng như lợi ích sử dụng và được bồi thường nếu trong trường hợp thực hiện các biện pháp giải tỏa. 

1.2. Mục đích sử dụng đối với đất ONT là gì? 

Qua việc tìm hiểu khái niệm và đặc điểm sẽ dễ dàng nhận thấy, ONT- đất ở tại nông thôn- là nhóm đất được cơ quan có thẩm quyền quy định và cấp phép sử dụng cho từng hộ gia đình và cá nhân nhằm đưa vào hoạt động sử dụng một cách phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn: bao gồm các hoạt động xây dựng nhà ở, các công trình ao vườn, chuồng trại để phục vụ lợi ích đời sống cá nhân hoặc hộ gia đình. 

Người sử dụng đất phải có trách nhiệm và nghĩa vụ bảo quản cũng như sử dụng đúng mục đích đối với đất đã được cấp phép theo quy định của nhà nước, nếu có sai phạm sẽ bị xử lý theo đúng quy định. 

2. Các quy định về đất ONT gồm những gì?  

Nhằm thúc đẩy hoạt động sử dụng có hiệu quả và đảm bảo được việc quản lý về nhóm đất ONT thì trước khi đưa vào sử dụng, bạn cần lưu ý các quy định dưới đây một cách cẩn thận: 

- UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện đầy đủ các quy định hạn mức giao đất ONT cho mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình để thực hiện việc xây dựng nhà ở hay các công trình nhằm phục vụ hoạt động nông nghiệp. Việc cấp đất sử dụng sẽ được dựa trên quỹ đất của địa phương và các quy hoạch về hoạt động phát triển nông thôn theo sự phê duyệt có thẩm quyền của Nhà nước. 

- Tất cả các kế hoạch liên quan đến sử dụng đất cùng với sự phân bổ đất ở tại nông nghiệp phải phù hợp và đồng bộ với các công trình sự nghiệp, công trình công cộng. Đây sẽ là điều kiện để đảm bảo đời sống của nhân dân, đồng thời các giá trị lợi ích về mặt sản xuất và môi trường cũng sẽ được đảm bảo theo. Hay nói cách khác việc đồng bộ kế hoạch trong việc sử dụng đất quy hoạch sẽ tạo ra điều kiện thuận lợi đối với cả hai bên cấp đất và sử dụng đất đúng mục đích. 

- Diện tích đất tối thiểu được cung cấp cho cá nhân, tổ chức phải phù hợp với điều kiện và các phong tục tập quán của địa phương. Điều này sẽ có tác động trực tiếp đến điểm dân cư và những người cùng chung sống trên một địa bàn nhất định. 

- Nhà nước cần xây dựng những chính sách tạo điều kiện cho người dân có quyền sử dụng đất nông nghiệp trong những khu dân cư có sẵn, nhằm thúc đẩy hoạt động kinh tế và thiết lập đời sống ổn định. đồng thời hạn chế tối đa việc mở rộng đất nông thôn trên diện tích đất nông nghiệp, tránh tình trạng kéo theo ồ ạt những việc làm tương tự gây mất kiểm soát. 

3. Giải đáp một số câu hỏi về đất ONT

3.1. Thời hạn sử dụng đất ONT được quy định như thế nào? 

Là loại đất được phân bổ sử dụng cho cá nhân, hộ gia đình nên thời hạn sử dụng của đất ONT là lâu dài dựa theo quy hoạch của cơ quan cấp thành phố, cấp tỉnh. Nếu trong trường hợp mà đất bị thu hồi hoặc giải tỏa theo quy định của Nhà nước để xây dựng các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh thì người chủ sở hữu mảnh đất đó sẽ được đến bù với mức giá phù hợp theo đúng giá đất đã được quy định bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận. 

3.2. Hạn mức giao dịch đất ONT là như thế nào?

Việc quy định hạn mức giao dịch đất để thực hiện xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng có liên quan sẽ tùy theo quy hoạch sử dụng đất và tình hình quỹ đất chung của địa phương mà UBND tỉnh hoặc Nhà nước sẽ có thẩm quyền để thực hiện cấp đất cho các hộ gia đình hoặc cá nhân. 

Đồng thời diện tích đất sở hữu đối với từng hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ phải phù hợp với điều kiện, phong tục tập quán của từng nơi do đố mà mỗi nơi sẽ có những quy định riêng biệt. Điều này cũng tạo nên sự đa dạng trong việc xây dựng hệ thống nhà ở và các hoạt động liên quan tới công trình xây dựng ở nông thôn nhằm phục vụ cuộc sống của con người ngày càng phát triển hơn, thúc đẩy các hoạt động sản xuất. 

3.3. Xây dựng trên đất ONT có cần giấy phép không? 

Việc xin giấy phép xây dựng luôn là điều mà các hộ gia đình hay cá nhân quan tâm hàng đầu sau khi được cấp đất sử dụng tại nông thôn. 

Tuy nhiên theo quy định của Nhà nước thì đối với các công trình xây dựng nhỏ lẻ tại nông thôn nhằm phục vụ nhu cầu hàng ngày cũng như các công trình liên quan đến sản xuất gia đình thì việc xin cấp giấy phép xây dựng là điều không cần thiết. Chỉ trong trường hợp đó là đất thuộc khu xây dựng đô thị, đất thuộc quy hoạch khu chức năng hay quy hoạch đất tại điểm dân cư đã được cơ quan Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Và các công trình xây dựng, đặc biệt là nhà ở tại nông thôn không được xây cao quá 7 tầng. Nếu vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo đúng quy định. 

Đất ONT thực sự là loại đất chiếm phần lớn trên bản đồ và cũng nhờ có đất này mà nhiều hoạt động sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp đã tạo ra sự phát triển không  ngừng cho nền kinh tế thị trường đất nước. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin và giải đáp về câu hỏi đất ONT là gì, nếu còn điều gì thắc mắc hay bạn biết thêm điều gì về loại đất này thì hãy comment ngay để vieclam123.vn có thể nhanh chóng trả lời cho bạn ngay nhé.